Maison bourgeoise Orléans

A SEULEMENT 1h DE PARIS PAR LA GARE D’AUSTERLITZ DANS UNE VILLE DE PLUS DE 250000 HABITANTS .
Découvrez cette magnifique maison de ville au charme indéniable, située en plein coeur de la rue Notre Dame de Recouvrance, à 2min à pied de la place du Martroi et des bords de Loire.
Datant du 18e siècle, cette demeure exceptionnelle a su conserver son caractère authentique et ses volumes généreux.
L’intérieur de cette maison se décompose sur 4 niveaux., au travers desquels les matériaux d’origine ont été sublimés : pierres apparentes et poutres d’époque, son parquet « point de Hongrie », tomettes en terre cuite et sols en terrazzo…
Le RDC se décompose en 2 grandes parties, dont une belle pièce/boudoir orientée directement sur un patio, sorte de petit jardin d’hiver, avec une grande verrière qui longe la quasi-totalité de la maison et donnant sur la petite cour intimiste de la copropriété voisine. Il est desservi par deux entrées complétement indépendantes qui peuvent suggérer une multitude de projets quant à la destination du bien. D’autre part, la maison possède la double destination (commerce et habitation) ouvrant encore plus de possibilités : juste une habitation, ou juste un commerce, ou même les deux à la fois.
Le 1étage abrite un grand salon avec son magnifique parquet, et une cuisine lumineuse et spacieuse. Les deux derniers étages proposent 4 grandes chambres et une grande salle de bain. Une immense cave voûtée complète l’ensemble.
Chauffage au gaz de ville : coût annuel approximatif 2500€ à 3000€

PAS DE FRAIS D’AGENCE – DIRECT PROPRIETAIRE
TAXE foncière réduite de par la double destination 1999€ pour 217m2 au sol.

ONLY 1 HOUR FROM PARIS BY THE GARE D’AUSTERLITZ IN A CITY OF MORE THAN 250000 INHABITANTS.
Discover this magnificent townhouse with undeniable charm, located in the heart of the rue Notre Dame de Recouvrance, 2 minutes walk from the Place du Martroi and the banks of the Loire.
Dating from the 18th century, this exceptional residence has retained its authentic character and generous volumes.
The interior of this house is divided into 4 levels, through which the original materials have been sublimated: exposed stones and period beams, its « point of Hungary » parquet flooring, terracotta tiles and terrazzo floors…
The ground floor is divided into 2 large parts, including a beautiful room/boudoir oriented directly onto a patio, a kind of small winter garden, with a large glass roof that runs along almost the entire house and overlooking the small intimate courtyard of the neighboring condominium. It is served by two completely independent entrances that can suggest a multitude of plans as to the destination of the property. On the other hand, the house has the dual purpose (business and housing) opening up even more possibilities: just a house, or just a business, or even both at the same time.
The 1st floor houses a large living room with its magnificent parquet floor, and a bright and spacious kitchen. The top two floors offer 4 large bedrooms and a large bathroom. A huge vaulted cellar completes the set.
City gas heating: approximate annual cost 2500€ to 3000€

NO AGENCY FEES – DIRECT OWNER
PROPERTY TAX reduced by the double destination 1999€ for 217m2 on the ground.